Alle Leistungsphasen – ein Ansprechpartner. So unkompliziert funktioniert professionelles Projektmanagement bei HPB. Bei uns finden Sie Fachplaner unter einem Dach, die mit der Kompetenz von Ingenieuren und Architekten handverlesene Projekte entwickeln und umsetzen. HPB ist ein Bauträger mit eigener Entwicklungsabteilung. Das hat Vorteile für Projekt und Planung.
In partnerschaftlicher Zusammenarbeit geben wir Ihnen im gesamten Prozess immer wieder Rückmeldung zur Erreichung von Kosten-, Termin- und Qualitätszielen. Das übergeordnete Projektziel behalten wir dabei stets im Auge. Schritt für Schritt und mit großer Motivation streben wir nach smarten Planungslösungen, um Ihre Projektanforderungen nachhaltig umzusetzen.
Eine verlässliche Projektentwicklung, sorgfältige Planung bis ins kleinste Detail, höchstmögliche Perfektion und hervorragende Bauqualität zeichnen unsere Projekte aus. Durchdachte Grundrisse, solide Qualitätsprodukte, eine reibungslose Bauabwicklung und die uneingeschränkte Orientierung am Kunden – unsere Bauvorhaben funktionieren ohne Kompromisse und folgen alleine Ihren Bedürfnissen. Mit viel Leidenschaft setzen wir uns jeden Tag dafür ein, diesen Ansprüchen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft gerecht zu werden und unsere Standards weiterlesenverbessern.
Die HPB GmbH ist Ihr Ansprechpartner für alle Leistungsphasen. Von der gründlichen Standortanalyse und dem Grundstücksankauf über die Projektierung und Planung bis hin zur Abwicklung. Alles unter einem Dach.
Grundlagenermittlung
Wir bringen die Vorstellungen und Anforderungen des Bauherren in Erfahrung, besprechen die Bauphasen und terminieren das Projekt. In dieser Planungsphase werden grundlegende Fragen beantwortet.
Welches Grundstück ist für das Bauvorhaben geeignet? Wo und wann soll gebaut werden? Wofür soll das Gebäude genutzt werden? Um diese Fragen zu beantworten, unterstützen wir den Bauherren auch bei Ortsbesichtigungen. Unsere wichtigsten Aufgaben während der Grundlagenermittlung sind:
- Klärung der Aufgabenstellung auf Grundlage Ihrer Vorgaben
- ggf. Begleitung zur Ortsbesichtigung
- Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
- Formulierung von Entscheidungshilfen zur Auswahl von Fachplanern
- Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse
Vorplanung
Nach dem Erstgespräch mit dem Bauherrn, wenn die Finanzierung und baurechtlichen Voraussetzungen des Projektes grundsätzlich geklärt sind, folgt die Vorplanung als nächste Bauphase. Wir erstellen einen ersten konkreteren Entwurf, genannt Planungskonzept, sowie eine Kostenschätzung.
Projektbeteiligte in dieser Phase sind z. B. Statiker, Haustechniker, Landschafts- oder Innenarchitekten.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Vorplanung sind:
- Abstimmung der Leistungen mit den Fachplanern
- baurechtliche Voraussetzungen klären
- Erarbeitung der Vorplanung, Untersuchung und Darstellung von Anforderungen
- maßstabsgetreue Zeichnung des Objekts
- Bereitstellung der bisherigen Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen Fachplaner
- Vorverhandlung über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenschätzung und Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
- Erstellung eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs
Machbarkeitsstudien
Für Projektentwickler, Investoren und Bauherren ist die Machbarkeitsstudie das richtige Fundament für die strategische Entscheidung und ein wertvolles Instrument. Mit überschaubarem Aufwand erhält man einen Überblick über die Potenziale und die Wirtschaftlichkeit, die in der Liegenschaft stecken.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Machbarkeitsstudie sind:
- Prüfung der wirtschaftlichen und technischen Machbarkeit
- Prüfung der organisatorischen Umsetzung
- Eruierung von Ressourcen und deren Verfügbarkeit
- Planung von zeitlicher und rechtlicher Umsetzung
Entwurfsplanung
Während der Entwurfsplanung werden nun auch städtebauliche, gestalterische und soziale Voraussetzungen in die Planung mit aufgenommen, baurechtliche Aspekte werden präzisiert. In dieser intensiven Phase entscheiden Sie über alle relevanten Komponenten Ihres Bauvorhabens. Das Modell wird nun vollständig erstellt und geplant.
Projektbeteiligte in dieser Phase sind z. B. Planer für Brandschutzanlagen, Behördenstellen für Denkmal, Naturschutz oder Ordnungsamt.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Entwurfsplanung sind:
- Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die beteiligten Fachplaner
- Erstellung einer Objektbeschreibung
- Verhandlung über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenberechnung und Vergleich mit der Kostenschätzung und den finanziellen Rahmenbedingungen
- Zusammenfassung, Erläuterung und Dokumentation der Ergebnisse
- Aufstellung einer vertieften Kostenschätzung nach Gewerken
Genehmigungsplanung
Die Genehmigungsplanung knüpft an die Resultate der vorangegangenen Phasen nahtlos an. Die bisherigen Entwürfe werden dafür genutzt, die Genehmigung des Bauprojektes zu beantragen. Wir verpacken die Ergebnisse des Vorentwurfes in genehmigungsfähige Pläne, die den Anforderungen der Baubehörden entsprechen.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Genehmigungsplanung sind:
- Mitwirkung bei der Beschaffung der Zustimmung des Bauprojektes bei den Nachbarn
- Erstellung von Nachweisen (technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art)
- Einreichung von Unterlagen
- Ergänzung und Anpassung der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen
Entwässerungsplanung
Die Entwässerungsplanung ist ein eigenes Genehmigungsverfahren. Sie gehört nicht direkt zur Baugenehmigung, muss aber parallel zur Baugenehmigung erstellt werden. Zur Entwässerung von Gebäuden oder Hofstellen (Regenwasser und Schmutzwasser) und zwecks der Erlangung von wasserrechtlichen Erlaubnissen der Wasserbehörde erstellen wir Entwässerungskonzepte.
Dies wird oft übersehen oder vergessen. Im Nachhinein kommt es für Bauherren zu Problemen und Mehrkosten, da diese Leistung oft gar nicht angeboten oder erwähnt wird.
Da die Entwässerungsplanung ein eigenes Genehmigungsverfahren darstellt, müssen hierfür Pläne und Formulare eingereicht werden. Wenn so eine Planung nach der eigentlichen Eingabeplanung beauftragt wird, die nicht selbst vom Architekten gezeichnet wurde, ist der Aufwand deutlich größer. Deshalb bieten wir diese Leistung bei den Eingabeplanungen immer direkt mit an.
Ausführungsplanung
Wir arbeiten die Ergebnisse der bisherigen Entwürfe im engen Austausch mit Fachplanern weiterlesen und bereiten eine exakte Berechnung aller benötigten Baustoffmengen vor. Diese Mengen dienen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse.
Auf Grundlage dieser Daten besprechen wir mit dem Bauherrn Details wie z. B. die Art der Beleuchtung oder die Anzahl und Positionen der Steckdosen. In der Regel sind zu diesem Zeitpunkt die beauftragten Handwerker bereits beratend eingebunden und werden vom Architekten koordiniert. Zusammen mit den Angaben der Fachplaner erstellt der Architekt eine detaillierte Objektbeschreibung. Diese Unterlagen bilden schließlich die Basis für die Arbeit der Handwerker und Fachfirmen.
Projektbeteiligte in dieser Phase sind z. B. Statiker, Innenarchitekten, Küchenplaner, Projektanten für Heizungs- und Sanitärinstallation, Fachplaner für Brandschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Landschaftsarchitekten …
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Ausführungsplanung sind:
- Erarbeitung der Ausführungsplanung mit allen notwendigen Angaben
- Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration der Beteiligten
- Überprüfung von erforderlichen Montageplänen der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen mit der Ausführungsplanung
Vorbereitung der Vergabe
In dieser Bauphase muss die Auftragsvergabe an die einzelnen Handwerksfirmen vorbereitet werden. Zu diesem Zeitpunkt stellen wir alle Vergabeunterlagen zusammen, führen Gespräche mit Fachfirmen und holen Kostenvoranschläge ein.
Die Gewerke werden hierfür in Leistungspakete aufgeteilt. So können zum Gewerk „Dachdeckerarbeiten“ die Dacheindeckung und die Dachabdichtung gehören. Die erforderlichen Verträge mit Fachfirmen werden ebenfalls von uns vorbereitet.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Vorbereitung der Vergabe sind:
- Aufstellung eines Vergabeterminplans
- Aufstellung von Leistungsbeschreibungen
- Ermittlung und Zusammenstellung von Mengen
- Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung
- Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche
Mitwirkung bei der Vergabe
Leistungsverzeichnisse sind Angebotsunterlagen, in die Anbieter ihre Preise für die einzelnen Positionen eintragen. Diese Leistungsverzeichnisse werden schließlich an die Firmen der einzelnen Gewerke versendet. Dadurch, dass alle eingeladenen Anbieter die gleichen Angebotsunterlagen bekommen, ist ein direkter Angebotsvergleich uneingeschränkt möglich.
Wir erstellen eine Liste von Firmen, deren Angebote eingeholt werden sollen. Zu einem festgesetzten Zeitpunkt kommen die ausgefüllten Angebotsunterlagen an unser Architekturbüro zurück. Wir prüfen die Angebote und werten sie aus.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Ausführungsplanung sind:
- Koordination der Vergaben
- Einholung von Angeboten
- Prüfung und Wertung der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels und Prüfung der Angebote zusätzlicher Leistungen
- Führung von Bietergesprächen
- Dokumentation des Vergabeverfahrens
- Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche
Objektüberwachung
Im Allgemeinen wird die Objektüberwachung auch als Bauleitung bezeichnet.
In dieser Bauphase stellt die Bauleitung einen sehr umfangreichen Aufgabenbereich für uns dar. Wir erstellen einen Bauzeitenplan. Dieser Zeitplan beschreibt die Zeitfenster der ausführenden Firmen und ihre Abhängigkeiten voneinander. Ebenso wird der Fertigstellungstermin festgelegt.
Wir erstellen eine Liste von Firmen, deren Angebote eingeholt werden sollen. Zu einem festgesetzten Zeitpunkt kommen die ausgefüllten Angebotsunterlagen an unser Architekturbüro zurück. Wir prüfen die Angebote und werten sie aus.
Unsere wichtigsten Aufgaben während der Ausführungsplanung sind:
- Koordination der Vergaben
- Einholung von Angeboten
- Prüfung und Wertung der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels und Prüfung der Angebote zusätzlicher Leistungen
- Führung von Bietergesprächen
- Dokumentation des Vergabeverfahrens
- Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche